JLL:ltä uusi palvelu: Uudelleenpositiointi antaa kiinteistölle uuden elämän

Toimitilojen asiantuntija JLL lanseeraa Suomessa palvelun, joka auttaa lieventämään jopa satojen ajastaan jälkeenjääneiden toimistokiinteistöjen haastetta Suomessa.

Uudelleenpositiointi -palvelun avulla kiinteistö modernisoidaan niin, että sen ominaisuudet, toiminnallisuudet ja jopa brändi vastaavat alueen muuttunutta markkina- ja kilpailuympäristöä.

Haastavin tilanne on pääkaupunkiseudun osalta Helsingin Pitäjänmäellä, jossa peräti 26 % toimistoista on tyhjänä. Myös Otaniemessä (19 %), Sörnäisissä (17 %) ja Ruoholahdessa (17 %) on merkittävää vajaakäyttöä.

JLL:n toimitusjohtaja Tero Lehtosen mukaan palvelu soveltuu kiinteistöille alueesta riippumatta. 

“Palvelumme ei pysty nostamaan kokonaisten kaupunginosien kiinnostavuutta, mutta auttaa siinä, mitkä kiinteistöt potentiaalinen vuokralainen kokee alueella houkutteleviksi”, hän sanoo.

Myös koronapandemia on luonut muutostarpeita muuten ajantasaisten toimistojen tilasuunnitteluun.

Tavoitteena optimaalinen investointitaso

JLL:n Head of Development and Design Tomi Tiainen kertoo, että kehitystarve tulee ajankohtaiseksi, kun kiinteistö alkaa menestyä markkinoilla keskimääräistä heikommin tai sen tekninen taso vanhenee.

“Älä tee mitään -lähestymistapa ei ole vaihtoehto kiinteistön markkina-arvon ylläpitämisessä.  Haasteena on, kuinka määritellä ja toteuttaa ihanteellinen kiinteistön päivityksen laajuus parhaan tuoton varmistamiseksi. Tässä osaamme auttaa”, hän sanoo.

“Palvelumme tähtää kiinteistöstä saatavan kassavirran ja markkina-arvon kasvuun optimaalisilla investoinneilla. Olennaista on löytää alueen ja kiinteistön potentiaaliset kohderyhmät, määrittää heidän tarpeensa sekä positioida kiinteistö käyttäjiä houkuttelevalla ja kilpailevista kiinteistöistä erottuvalla tavalla.”

Uudelleenpositioinnin prosessi etenee loogisesti seuraavin askelin: nykytilanteen analysointi, kilpailijavertailu, konseptointi, markkinointi, vuokraus ja toteutus.

Positioinnin toimenpiteiden laajuus voi vaihdella uudelleenbrändäyksen, pintaremontin, peruskorjauksen tai jopa käyttötarkoituksen muutoksen välillä.

JLL on toteuttamassa uudelleenpositiointia jo kolmessa kohteessa, muiden muassa Pasilassa Castellumin omistamassa kiinteistössä osoitteessa Kirjurinkatu 3.